2010 според експерти ще е годината на купувача

Годината на купувача и наемателя ще продължи и през 2010 г. Жилищният пазар е най-големият и най-активният у нас дори и в кризата. В началото годината на пазара на жилища ще има твърде много въпросителни и неяснотата, която участниците ще усещат, ще определя основните тенденции. Те са породени от ограниченията в начина на плащане и повишените цени за адвокатските услуги.

Когато тези законодателни промени станат факт, те ще повишат допълнително цената на сделката, и то на пазар, който цяла година е страдал от липсата на достатъчно свободни пари. Това ще са причините, които ще определят по-слабата активност на купувачите през първото тримесечие на 2010 г. Ето защо някои агенции за недвижими имоти очакват динамиката на пазара да се възстанови чак през април.

През изминалата 2009 г. купувачите на жилища очакваха големи отстъпки от продажните цени. В началото на годината за покупка на жилище преговорите продължаваха с месеци. Чак през лятото покупки започнаха да стават с 3-4 огледа на жилище, коментират брокери.

Цените на жилищата се очаква да падат съвсем леко до лятото. Според някои агенции за недвижими имоти лек ръст ще има от лятото, докато други ще се надяват това да се случи едва в края на годината, и то ако има индикации за по-голяма финансова стабилност в страната, безработицата спре да се увеличава и т.н. Трети смятат, че продажните цени ще падат до момента, в който има намаляване на броя на проблемни имоти при банките, увеличаване на кредитирането и скок на външните и вътрешните инвестиции в недвижими имоти.В последната една година се създаде и един нов наемател, който е по-уверен, с по-високо самочувствие, наясно с особеностите на работата в бизнес среда и с кризата в сектора на недвижимите имоти, което повишава самочувствието му, коментира Геновева Борисова, мениджър на Управление на имоти във Forton International.

Според брокерите този нов наемател е с повече опит и познания, по-придирчив и в същото време много по-предпазлив. Гладът за качествени наематели вече принуди собствениците на офиси и магазини да предлагат на наемателите високо качество при умерени цени.През 2009 г. цените на жилищата спаднаха средно с над 20 на сто в различните райони в градовете, за всички видове строителство и ценови сегменти, твърдят различни брокери. Такъв спад не помним от кризата през 1997 г., твърди управителят на Явлена недвижими имоти Страхил Иванов.

В същото време управлението на недвижимите имоти става все по-професионално. Предлага се извършване на довършителни работи в офисите и магазините за сметка на собствениците, поемане на разходите по преместване на офис, осигуряване на транспорт до офисната сграда и т.н. Предлагането на екстри при наемателите на бизнес имоти ще се увеличи и през 2010 г. заради факта, че ще се увеличават и свободните офисни и търговски площи.